Gepflegtes 3-FH, oder Mehrgenerationen Haus mit einen Ladenlokal

Die einseitig angebaute 4 geschossige Immobilie, wurde ca. 1952 auf einen 280 qm großem Grundstück errichtet. Das Gebäude ist unterkellert und verfügt im Erdgeschoss über ein 85 qm großes vermietetes Ladenlokal. Die Immobile wurde 1982 bis 1987 umfassend modernisiert. Der Objektzustand ist überdurchschnittlich. Eine Wohnung im dritten Obergeschoss mit rd.88 qm Wfl. ist vermietet. Die verbleibende Wfl. von rd. 176 qm, zuzüglich 52 qm Wohn-Nutzfläche im Dachgeschoss sind frei und stehen dem künftigen Eigentümern direkt zur Verfügung.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit einem Ladenlokal in Gelsenkirchen-Schalke. Die Immobilie, wurde in der Vergangenheit überwiegend als Generationenhaus genutzt.
3 Wohnungen verteilen sich auf die 1 & 2, sowie 3 Etage. Das Dachgeschoss wurde bisher als Hobbyraum bzw. Gästezimmer genutzt, lässt sich aber mit geringem Aufwand zu einem kleinen hellen Apartment umbauen.
Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre saniert und renoviert- z.B. die Bäder, Bodenbeläge, Grundrisse und das Dachgeschoss. Die Elektrik wurde im Laufe der Jahre ebenfalls überarbeitet.
Das Objekt wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt.
Zur Immobile gehört ein im Erdgeschoss liegendes über lange Jahre vermietetes Ladenlokal.

– unterkellert
– Parkett Böden
– großzügige Bäder mit Dusche u. Badewanne
– Bäder im Fensterlüftung
– Große Einbauküche
– Tür- und Türrahmen in edler Holzoptik
Eine Besichtigung und ein umfassendes Informationsgespräch kann nach telefonischer Absprache vereinbart werden.
Nach erfolgter Besichtigung und weiterem Interesse, stellen wir Ihnen gerne ein aussagefähiges Exposé zur Verfügung.
Für Fragen zum Ablauf der Besichtigung stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.

Die ehemalige Bergbau- und Stahlhochburg Gelsenkirchen liegt zentral mit ca. 270 000 Einwohner im Ruhrgebiet. Im Laufe der Zeit haben sich vermehrt neue Technologieunternehmen und Dienstleistungsgewerbe dort angesiedelt. Für Kulturelles ist mit dem Musiktheater (MIR), dem Stadtmuseum, den Schlössern Horst und Schloss Berge, dem Amphitheater u.v.m. gesorgt. Ebenso ist eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung z.B. in der Arena auf Schalke, auf dem ehemaligen Gelände der Bundesgartenschau-Nordsternpark, dem Revierpark-Nienhausen, am Berger See oder in der Zoom Erlebniswelt, der Trabrennbahn, sowie der Galerie Architektur und Arbeit möglich. Durch die Modernisierung erhielt der Zoo die Erlebniswelten Afrika, Asien, Alaska sowie ein westfälisches Bauernmuseum.
Durch die gut ausgebaute Infrastruktur sind die umliegenden Städte Bochum, Duisburg, Dortmund und Essen über die Autobahnen A 42, A 2, A 52 und A 40 gut und schnell zu erreichen.
Der öffentliche Nahverkehr wird geprägt durch U-Bahnen, Straßenbahnen, Bussen sowie dem Hauptbahnhof, durch den IC, IR und Regionalzüge verkehren.
Der Ortsteil Schalke befindet sich zwischen der Altstadt und dem Rhein-Herne-Kanal.
Das Umfeld ist geprägt durch Mehrfamilienhäuser, in 4-geschossiger Bauweise.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten, sowie Arztpraxen sind in unmittelbarer nähe vorhanden.
Verkehr: Anschluss A 42, Straßenbahn 302, Busse

Bitte geben Sie bei einer Anfrage per E-Mail unbedingt Ihre Telefonnummer und Ihre Anschrift an. Exposéangaben beziehen sich auf Angaben der Verkäufer ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer vorbehalten. Die genaue Anschrift der Immobilie teilen wir Ihnen gerne nach der ersten Kontaktaufnahme mit.
Ludewig Immobilien steht Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und für Besichtigungen gerne zur Verfügung. Anfragen bitte über das Portal mit folgenden Angaben:
Namen, Anschrift, telefonischer Erreichbarkeit…
Bitte haben Sie Verständnis, dass bei unvollständigen Angaben kein Angebot erfolgen wird.

Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande. Die im Exposé angegebene Käufercourtage einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung fällig. Ludewig Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Die Exposé Angaben sind ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Diese basieren ausschließlich auf von unserem Auftraggeber übermittelten Informationen. Ludewig Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Zwischenvermietung/-Verkauf bleibt vorbehalten.

Sie suchen einen kompetenten Partner, wenn es um Ihre Finanzierung geht? In Kooperation mit diversen Banken helfen wir Ihnen ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihre Immobilie zu finden. Wir beraten Sie gerne!

Auch für Ihre vorhandene Immobilie finden wir gerne für Sie einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an – Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen!

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 4,76% (inkl. 19% Mwst.) vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar durch Rechnungsstellung, mit wirksamem Zustandekommen des Kaufvertrags.