***Außergewöhnliches Apartment in der Stadtgarten-Residenz***

Entdecken Sie diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Gelsenkirchen. Die im Jahr 1972 erbaute und in einem gepflegtem Zustand gehaltene Immobilie besticht durch eine gehobene Ausstattung und befindet sich in der 13- von insgesamt 21 Etagen.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von 80 m² bietet diese Wohnung ein helles und einladendes Ambiente. Der geräumige Wohnbereich, eröffnet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und lädt zu geselligen Abenden ein. Ein Schlafzimmer sorgt für einen erholsamen Rückzugsort, während ein modernes Badezimmer Komfort bietet.
Besonderes Highlight der Wohnung sind die zwei Balkone, die nicht nur zusätzlichen Raum, sondern auch die Möglichkeit bieten, die frische Luft zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Die funktionale Einbauküche ist perfekt für alle, die gerne gesellig kochen und Wert auf Kulinarik legen. Zudem ist die Verfügbarkeit der Wohnung flexibel und kann nach Absprache kurzfristig erfolgen.
Sichern Sie sich diese attraktive Kaufgelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

– Seniorengerecht
– Einbauküche
– Kabel Sat TV
– 2 Balkone
– Heizungsart: Fernwärme
– Außenstellplatz (nach Verfügbarkeit)
– Schwimmbad-und Saunanutzung (zurzeit geschlossen)
– Thermopenfenster
– 3 Personenaufzüge
– 1 Lastenaufzug

Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Gelsenkirchen. Die Lage begeistert durch ihre Nähe zum Stadtzentrum, welches nur etwa 1 Kilometer entfernt liegt. Dieses bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten, die das urbane Leben bereichern.
Für Pendler und Vielreisende ist die hervorragende Anbindung an die Autobahn ein weiterer Pluspunkt. In nur 2 Kilometern erreichen Sie die nächste Autobahnauffahrt, die Ihnen schnellen Zugang zu den umliegenden Städten und Regionen bietet.

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des malerischen Stadtgartens, der sich perfekt für entspannende Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder Familienausflüge eignet. Die Umgebung ist geprägt durch eine harmonische Mischung aus städtischem Komfort und grüner Natur, die eine hohe Lebensqualität verspricht.

Die gut entwickelte Infrastruktur des Viertels mit Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen rundet das Gesamtbild ab und macht diesen Standort zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare und Berufstätige.

Ludewig Immobilien steht Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und für Besichtigungen gerne zur Verfügung. Anfragen bitte über das Portal mit folgenden Angaben:
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Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande. Die im Exposé angegebene Käufercourtage einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung fällig. Ludewig Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
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Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% (inkl. 19% Mwst.) vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar durch Rechnungsstellung, mit wirksamem Zustandekommen des Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.