RESERVIERT !!!**Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in der Stadtgarten Residenz auf ca. 40 m²**

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in Gelsenkirchen bietet auf ca. 40 m² eine kompakte, gut nutzbare Wohnlösung für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Das Gebäude aus dem Baujahr 1972 umfasst insgesamt 21 Etagen und präsentiert sich in einem ordentlichen, gepflegten Zustand.
Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit einem hellen Wohn-/Schlafbereich sowie einem Badezimmer. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine angenehme Möglichkeit zum Entspannen.
Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen und bietet eine solide Basis für ein komfortables Wohnen. Das monatliche Hausgeld beträgt 251,16 €. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache.

– Seniorengerecht
– Balkon
– Heizungsart: Fernwärme
– neue Fenster 2026

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen von Gelsenkirchen, nur einen kurzen Spaziergang vom lebendigen Stadtzentrum entfernt. Eingebettet in ein attraktives Viertel, das durch seine Nähe zu idyllischen Grünflächen und dem beliebten Stadtgarten besticht, bietet die Umgebung eine perfekte Mischung aus urbaner Bequemlichkeit und erholsamer Natur. Die ausgezeichnete Anbindung an das Autobahnnetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit benachbarter Städte und Regionen, was diese Lage ideal für Berufspendler macht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zur Lebensqualität in diesem begehrten Stadtteil bei.

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Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% (inkl. 19% Mwst.) vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar durch Rechnungsstellung, mit wirksamem Zustandekommen des Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.