VERKAUFT !!! **Modernisierte 3 Raum Wohnung in GE-Feldmark**

Entdecken Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Gelsenkirchen-Feldmark, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Diese gepflegte und modernisierte Wohnung, erbaut im Jahr 1957, bietet 66 m² Wohnfläche vereint in einem klassischen Grundriss mit gehobener Ausstattung.
Sie betreten die Wohnung über einen freundlichen Flur, der Sie in die unterschiedlichen Bereiche führt. Das geräumige Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und bietet durch den Zugang zum Balkon zusätzlichen Freiraum und Tageslicht. Die Wohnung verfügt zudem über ein komfortables Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das ideal als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Das moderne Badezimmer ist funktional gestaltet, und die hochwertige Ausstattung rundet das Angebot ab. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Balkon, der Ihnen einen Platz zur Erholung im Freien bietet.
Zur Wohnung gehört auch ein Keller, der zusätzlichen Stauraum garantiert. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und könnte schon bald Ihr neues Zuhause werden.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese besondere Wohnung in bester Lage von Gelsenkirchen-Feldmark kennenzulernen. Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Die Wohnung verfügt über einen durchgängigen Bodenbelag aus Parkett und hochwertigen Fliesen im Wohnbereich. Die installierten Schalter und Steckdosen entsprechen einem gehobenen Ausstattungsstandard. Die großen Fenster bieten einen Blick ins Grüne, während zur Straßenseite hin schalldämpfende Fenster eingesetzt wurden.
Alle Fenster sowie die Balkontür sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Entlang der Loggia befindet sich eine elektrisch betriebene Markise. Die Wände sind mit einer hochwertigen Strukturtapete versehen, Türen und Beschläge sind ebenfalls in hochwertiger Ausführung gewählt.
Im Eingangsbereich befindet sich eine maßgefertigte Garderobe mit Spiegel, Regalen und Beleuchtung, welche ausreichenden Stauraum bietet.
Das größere der beiden Schlafzimmer beinhaltet einen maßgefertigter Kleiderschrank mit Regalen, Schubladen und integrierter Beleuchtung.
Die intigrierte Einbauküche ist mit Miele-Geräten ausgestattet.
Das Badezimmer wurde modernisiert und verfügt über eine Glasduschkabine.
*Handtuchheizkörper *Unterbauschrank *Spiegelschrank
Die Einbauküche ist mit Miele-Geräten ausgestattet.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
*Aufzug *Seniorengerecht *Kabel Sat. TV *Balkon *Unterkellert
*Fernwärme-Heizung *Einbauküche

Die Wohnung befindet sich in einem etablierten und gut angebundenen Wohngebiet im Gelsenkirchener Stadtteil Feldmark. Die Lage verbindet angenehmes, urbanes Wohnen mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zu Bildungs- und Freizeitangeboten.
Das Stadtzentrum ist in rund 2 km erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und kulturellen Angeboten. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist vorteilhaft: Die nächste Autobahnauffahrt liegt ebenfalls in etwa 2 km Entfernung, wodurch umliegende Städte und Wirtschaftsstandorte zügig erreichbar sind.
Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur im näheren Umfeld. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich jeweils in ca. 1 km Entfernung. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind in etwa 2 km gut erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Mischung aus zentraler Erreichbarkeit, solider Infrastruktur und angenehmer Wohnumgebung.

Ludewig Immobilien steht Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und für Besichtigungen gerne zur Verfügung. Anfragen bitte über das Portal mit folgenden Angaben:
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Bitte haben Sie Verständnis, dass bei unvollständigen Angaben kein Angebot erfolgen wird.

Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande. Die im Exposé angegebene Käufercourtage einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung fällig. Ludewig Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
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Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 2 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar durch Rechnungsstellung, mit wirksamem Zustandekommen des Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.