RESERVIERT !!!***2-FH Gelsenkirchen Bismarck nähe Ev. Gesamtschule***

In begehrter Wohnlage von Gelsenkirchen-Bismarck, unweit der evangelischen Gesamtschule, präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1963 mit einem Anbau aus dem Jahr 1972 als attraktive Kaufgelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung der Einliegerwohnung. Auf einem ca. 520 m² großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt ca. 263 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen mit zwei Wohneinheiten zu 83 qm Wohfläche und 170 qm Wohnfläche, und überzeugt durch einen soliden, gepflegten Gesamteindruck sowie eine funktionale Raumaufteilung.
Das Haus ist vollständig unterkellert und stellt damit wertvolle Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung – ideal für Hobby, Vorräte, Hauswirtschaft oder zusätzliche Lagermöglichkeiten. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzuordnen und bietet eine gute Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen, ohne den gepflegten Charakter der Immobilie zu verlieren.
Für angenehme Aufenthalte im Freien stehen sowohl eine Terrasse als auch ein Balkon zur Verfügung. Der Außenbereich ergänzt das Wohnangebot und schafft zusätzliche Lebensqualität – ob für entspannte Stunden im Grünen, Familienzeit oder gesellige Abende.
Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und eignet sich hervorragend für Käufer, die ein geräumiges Zweifamilienhaus in Gelsenkirchen-Bismarck mit großem Grundstück, Keller und einer separaten Wohneinheit suchen.

– Kabel Sat TV
– Terrasse
– Balkon
– Unterkellert
– Gasheizung
– Gasbefeuerung
– drei Garagen

Die ehemalige Bergbau- und Stahlhochburg Gelsenkirchen liegt zentral mit ca. 270 000 Einwohner im Ruhrgebiet. Im Laufe der Zeit haben sich vermehrt neue Technologieunternehmen und Dienstleistungsgewerbe dort angesiedelt. Für Kulturelles ist mit dem Musiktheater (MIR), dem Stadtmuseum, den Schlössern Horst und Schloss Berge, dem Amphitheater u.v.m. gesorgt. Ebenso ist eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung z.B. in der Arena auf Schalke, auf dem ehemaligen Gelände der Bundesgartenschau-Nordsternpark, dem Revierpark-Nienhausen, am Berger See oder in der Zoom Erlebniswelt, der Trabrennbahn, sowie der Galerie Architektur und Arbeit möglich. Durch die Modernisierung erhielt der Zoo die Erlebniswelten Afrika, Asien, Alaska sowie ein westfälisches Bauernmuseum.

Der Stadtteil Bismarck befindet sich ca. 2km nordöstlich der Altstadt. Wirtschaftlich wurde Bismarck geprägt durch die ehemalige Zeche Consol, wovon heute nur noch ein Förderturm als Denkmal erhalten blieb. Durch ein Wohnungsbauprogramm entstand die Solarsiedlung Sonnenhof in unmittelbarer Nähe der evangelischen Gesamtschule. Das weitere Wohnumfeld ist durch Mietshäuser sowie Zechenhaussiedlungen im Einfamilienhauscharakter geprägt. Die nahe gelegene Zoom Erlebniswelt (ehemals Ruhr Zoo) ist ein beliebtes Naherholung Ziel. Die Erlebniswelten habe die Themen: Afrika, Asien, Alaska sowie ein westfälisches Bauernmuseum.
Verkehr: U-Bahnanschluss, Busse, A 42

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