Objektbeschreibung
Das im Jahr 1973 in massiver Bauweise errichtete, 2-geschossige Reihen-Mittelhaus, befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße- Sackgasse. Es wurde auf einem ca. 208 qm großem Grundstück errichtet. Die Ausstattung der Immobilie entspricht dem Baujahr und ist renovierungsbedürftig. Es stehen 4 Zimmer mit ca.118 qm Wohnfläche zur Verfügung. Über die vom Wohnzimmer zugängliche Terrasse, erreicht man den Garten. Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich Abstellräume Waschküche, eine Dusche, sowie ein weiterer Zugang zum Garten. Zum Haus gehört eine Garage.
Energieausweis
| Baujahr |
1974 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
03.01.2031 |
| Endenergiebedarf |
236,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1973 |
| wesentlicher Energieträger |
Elektro |
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Ausstattung
Heizung: Nachtspeicher ( Gasleitung befindet sich in der Straße)
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollos.
Oberböden: Wohnzimmer u. OG Parkett, Flur und Küche Fliesen, DG Teppichboden.
Erdgeschoß: Flur, Gäste-WC, Diele, Küche und Wohnzimmer.
Obergeschoß: Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Lichtdurchflutetes Bad.
Das Dachgeschoß ist ausgebaut. Hier stehen nochmals rd. 66 qm Nutzfläche/ rd. 45 qm Wohnfläche zur Verfügung.
Ob das Dachgeschoß zu Wohnzwecken genutzt werden kann, müßte Baurechtlich nochmals überprüft werden.
Sonstiges
Gemäß der aktuellen Corona-Schutzverordnungen, ist nur eine begrenzte Anzahl von Besuchern zulässig. Grundsätzlich besteht bei der Besichtigung Maskenpflicht für alle Beteiligten, ferner ist ein Sicherheitsabstand der Personen von mindestens 1,50 m einzuhalten. Für Fragen zum Ablauf der Besichtigung stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.
Ludewig Immobilien steht Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und für Besichtigungen gerne zur Verfügung. Anfragen bitte über das Portal mit folgenden Angaben:
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Die Exposé Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf von unserem Auftraggeber übermittelten Informationen. Ludewig Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Zwischenvermietung/-Verkauf bleibt vorbehalten
Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande. Die im Exposé angegebene Käufercourtage einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Ludewig Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
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