VERKAUFT !!! Wohnung mit großzügigem Grundriss und außergewöhnlichem Ausblick.

Datenblatt
externe Objnr104
Status1Aktiv
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ45879
OrtGelsenkirchen
LandDeutschland
Etage17
Wohnfläche127 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche13 m²
Befeuerungkeine Angabe
HeizungsartFernwärme
Etagenzahl17
FahrstuhlPersonenaufzug, Lastenfahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis197.000 €
Hausgeld760 €
Außen-ProvisionDie Maklerprovision für den Käufer beträgt 2,38% (inkl. 19% Mwst.) vom notariellen Kaufpreis. Sie ist fällig, zahlbar und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Währung
Objektbeschreibung Der großzügige Grundriss, verteilt auf einer Fläche von rd. 127 qm. Die Aussicht besticht über einen außergewöhnlichen Weitblick in den Stadtgarten von Gelsenkirchen und dem südlichen Ruhrgebiet. Die Wohnung befindet sich in der 17.Etage der Stadtgarten Residenz und verfügt über rd. 114 QM reine Wohnfläche. Die Wohnfläche verteilt sich auf einen L-förmigen Flur/Diele, 2 Schlafzimmer, 2 innenliegende Bäder (1 X Badewanne und 1X Dusche), Küche mit einem Zugang zum Balkon. Separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, einem offenen Wohn-Essbereich mit umlaufendem Balkon, in Südöstlicher Lage. Eine große Flügeltür trennt die Küche zum Wohn-Essbreich ab. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Parkettböden ausgelegt. Bäder und Küche verfügen über Fliesenböden. Durch die großen Fenster wird die Immobilie mit Tageslicht hell erleuchtet. Der Ausblick über die Stadt und die Umgebung garantiert einen außergewöhnlichen Überblick über das südliche Ruhrgebiet. Schwimmbad und Sauna sind im angrenzendem Plaza-Hotel vorhanden und können gegen Gebühr genutzt werden. (Schwimmbad und Sauna sind zurzeit geschlossen). PKW-Stellflächen stehen auf dem Grundstück in begrenzter Anzahl zur Verfügung. Bei Bedarf kann über das Hotel ein Tiefgargenstellplatz angemietet werden. Der Zugang zur Immobilie ist barrierefrei und wird über drei Personenaufzüge gewährleistet
Energieausweis
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis30.10.2028
Endenergieverbrauch112 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:
- Fernwärme-Heizung
- Markise, Windschott
- Parkettböden im Wohnbereich, Fliesen-Böden in Küche und Bädern
- einfach verglaste Fenster mit Holzrahmen
- 3 Personenaufzüge
- 1 Lastenaufzug
- Außenstellplatz (nach Verfügbarkeit)
- Schwimmbad-und Saunanutzung (zurzeit geschlossen)
- 2 Schlafzimmer
- 2 innenliegende Bäder: 1 x Duschbad und 1 x Wannenbad
- Küche
- Wohnzimmer mit umlaufendem Balkon und Blick in den Stadtgarten und über das südliche Ruhrgebiet.
- Kabelfernsehen
Sonstiges Ludewig Immobilien steht Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und für Besichtigungen gerne zur Verfügung. Anfragen bitte über das Portal mit folgenden Angaben:
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Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande. Die im Exposé angegebene Käufercourtage einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Ludewig Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

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Die Käuferprovision beträgt 2,38 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Joachim Ludewig
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Tel.: 0209 94573525
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