Objektbeschreibung
Der Grundriss verteilt sich auf eine Fläche von rd. 40 qm. Die Aussicht vom Balkon ermöglicht einen Ausblick in den Stadtgarten sowie in die Innenstadt von Gelsenkirchen und dem östlichen Ruhrgebiet. Die Wohnung befindet sich in der 9.Etage der Stadtgarten Residenz. Die Wohnfläche verteilt sich auf einen Wohn-Schlafraum mit kleiner Küche, Flur/Diele, 1 innenliegendem Bad, Balkon in östlicher Lage. Durch das große Fenster wird die Immobilie mit Tageslicht hell erleuchtet. Schwimmbad und Sauna sind im angrenzendem Plaza-Hotel vorhanden und können gegen Gebühr genutzt werden. (Schwimmbad und Sauna sind zurzeit geschlossen). PKW-Stellflächen stehen auf dem Grundstück in begrenzter Anzahl zur Verfügung. Bei Bedarf kann über das Hotel ein Tiefgargenstellplatz angemietet werden. Der Zugang zur Immobilie ist barrierefrei und wird über drei Personenaufzüge gewährleistet.
Die Möbel können übernommen werden.
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 18.10.2028 |
| Endenergiebedarf | 112 kWh/(m²*a) |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Die Immobilie ist wie folgt ausgestattet:
- Fernwärme-Heizung
- Großes Fenster mit Holzrahmen
- 3 Personenaufzüge
- 1 Lastenaufzug
- Außenstellplatz (nach Verfügbarkeit)
- Schwimmbad-und Saunanutzung (zurzeit geschlossen)
- 1 Wohn-Schlafraum mit kleiner Küche
- Bad mit Wannenbad
- Balkon und Blick in den Stadtgarten und über das östliche Ruhrgebiet.
- Kabelfernsehen
- Mobiliar
Sonstiges
Ludewig Immobilien steht Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und für Besichtigungen gerne zur Verfügung. Anfragen bitte über das Portal mit folgenden Angaben:
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Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande. Die im Exposé angegebene Käufercourtage einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Ludewig Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
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Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.
