Objektbeschreibung
Das charmante, gepflegte 1-2 Familienhaus, wurde 1889 im Stadtteil Gelsenkirchen-Ückendorf errichtet. Zum Angebot gehört eine auf einem separaten Grundstück liegende Garage. Die Immobilie wurde 1989 umfangreich modernisiert.
Das freistehende Haus eignet sich aufgrund seiner Grundriss-Gestaltung und einer Wohnfläche von rd. 205 qm Wohnfläche hervorragend als Mehrgenerationen-Haus.
Das 282 qm große Grundstück in Süd-Ost-Ausrichtung ist pflegeleicht angelegt, und bietet ausreichend Platz zum Verweilen auf der Terrasse, sowie auf der Terrasse im Dachgeschoss.
Beheizt wird das Objekt über eine 2013 neu eingebaute Gas-Zentralheizung mit Brennwert-Technik. Die Warmwasserversorgung wird ebenfalls über die Zentralheizung gewährleistet.
Die Immobilie wird zum Jahreswechsel 2023/2024 frei.
Energieausweis
| Baujahr |
1889 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
06.07.2033 |
| Endenergiebedarf |
193,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1889 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Modernisierungen:
- 2013- Heizung/Gas-Brennwerttechnik mit 160 Liter Warmwasserspeicher der Fa. Vissmann.
- 1989- Kunststoff-Fenster in Mahagoni Dekor mit 24 mm Isolierverglasung und teilweise elektrischen Rollläden.
- 1989- Dach neu eingedeckt.
- 1989- Umbau und Neugestaltung des 1 OG/Dachgeschosses inkl. Bad und Gäste-WC.
- 1985- Anbau eines Badezimmers im Erdgeschoss.
Das Erdgeschoss verfügt über eine 2-Raumwohnung mit rd. 40 qm Wohnfläche, sowie eine 3- Raumwohnung mir rd. 61 qm Wohnfläche. Beide Wohnungen teilen sich das separate Bad im Erdgeschoss.
Das Dachgeschoss verfügt über rd.104 qm Wohnfläche zuzüglich Dach-Terrasse, mit Diele, Schlafzimmer, Küche, Kinderzimmer/Gästezimmer/Arbeitszimmer, großes Wohnzimmer mit Essplatz und Zugang zur Dachterrasse.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert.
Sonstiges
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