Charmantes-gepflegtes 1-2 Familienhaus/Mehr-Generationen Haus

Datenblatt
externe Objnr112
Status1Aktiv
Betreuer17
Auftrag bis31.03.2024
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ45886
OrtGelsenkirchen / Ückendorf
LandDeutschland
Wohnfläche205 m²
Grundstücksgröße282 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
Kaufpreis295.000 €
Außen-ProvisionDie Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% (inkl. 19% Mwst.) vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar durch Rechnungsstellung, mit wirksamem Zustandekommen des Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Währung
Objektbeschreibung Das charmante, gepflegte 1-2 Familienhaus, wurde 1889 im Stadtteil Gelsenkirchen-Ückendorf errichtet. Zum Angebot gehört eine auf einem separaten Grundstück liegende Garage. Die Immobilie wurde 1989 umfangreich modernisiert.
Das freistehende Haus eignet sich aufgrund seiner Grundriss-Gestaltung und einer Wohnfläche von rd. 205 qm Wohnfläche hervorragend als Mehrgenerationen-Haus.
Das 282 qm große Grundstück in Süd-Ost-Ausrichtung ist pflegeleicht angelegt, und bietet ausreichend Platz zum Verweilen auf der Terrasse, sowie auf der Terrasse im Dachgeschoss.
Beheizt wird das Objekt über eine 2013 neu eingebaute Gas-Zentralheizung mit Brennwert-Technik. Die Warmwasserversorgung wird ebenfalls über die Zentralheizung gewährleistet.
Die Immobilie wird zum Jahreswechsel 2023/2024 frei.
Energieausweis
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis06.07.2033
Endenergiebedarf193,6 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung Modernisierungen:
- 2013- Heizung/Gas-Brennwerttechnik mit 160 Liter Warmwasserspeicher der Fa. Vissmann.
- 1989- Kunststoff-Fenster in Mahagoni Dekor mit 24 mm Isolierverglasung und teilweise elektrischen Rollläden.
- 1989- Dach neu eingedeckt.
- 1989- Umbau und Neugestaltung des 1 OG/Dachgeschosses inkl. Bad und Gäste-WC.
- 1985- Anbau eines Badezimmers im Erdgeschoss.
Das Erdgeschoss verfügt über eine 2-Raumwohnung mit rd. 40 qm Wohnfläche, sowie eine 3- Raumwohnung mir rd. 61 qm Wohnfläche. Beide Wohnungen teilen sich das separate Bad im Erdgeschoss.
Das Dachgeschoss verfügt über rd.104 qm Wohnfläche zuzüglich Dach-Terrasse, mit Diele, Schlafzimmer, Küche, Kinderzimmer/Gästezimmer/Arbeitszimmer, großes Wohnzimmer mit Essplatz und Zugang zur Dachterrasse.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert.
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Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande. Die im Exposé angegebene Käufercourtage einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung fällig. Ludewig Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Die Exposé Angaben sind ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Diese basieren ausschließlich auf von unserem Auftraggeber übermittelten Informationen. Ludewig Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Zwischenvermietung/-Verkauf bleibt vorbehalten.

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