Renovierte Wohnung mit außergewöhnlichem Ausblick in den Stadtgarten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gelsenkirchen! Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich in einer ruhigen und zentralen Lage und bietet Ihnen eine komfortable Wohnfläche von 92 m². Die im Jahr 1972 erbaute Immobilie besticht durch ihre gehobene Ausstattung und ist ideal für Singles oder Paare, die ein stilvolles Zuhause mit moderner Note suchen.
Die Wohnung befindet sich in der 9 von 21 Etagen, des Stadtgarten-Residenz. Der Grundriss verfügt über großzügige 2 Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer. Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zu einem Balkon, in süd-westlicher Lage, der Ihnen einen wundervollen Raum zum Entspannen und Genießen der frischen Luft bietet. Die Wohnung wurde 2025 saniert: großzügiges großes Bad mit Regendusche, WC mit integriertem Bidet, Urinal, moderne großflächige Fliesen. Der Bogenbelag ist noch vom neuen Eigentümer auszuwählen und verlegen zu lassen. Ebenso muss der Balkon noch einen kosmetischen Anstrich bekommen.
Zu den Vorzügen der Wohnung gehört die sofortige Verfügbarkeit, der es Ihnen ermöglicht, Zeitnah Ihr neues Heim zu beziehen. Das Hausgeld beträgt 512,00 € und stellt sicher, dass die gemeinschaftlichen Einrichtungen und der gepflegte Zustand des Gebäudes regelmäßig gewartet werden.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause in Gelsenkirchen erwartet Sie!

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:
– Fernwärme-Heizung
– Theomorphen-verglaste Fenster mit Holzrahmen
– 3 Personenaufzüge
– 1 Lastenaufzug
– Außenstellplatz (nach Verfügbarkeit)
– Schwimmbad-und Saunanutzung (zurzeit geschlossen)
– 1 Schlafzimmer
– Bad mit großer Dusche und Urinal
– Kleiner Küchenbereich
– Wohnzimmer mit umlaufendem Balkon und Blick in den Stadtgarten und über das südliche Ruhrgebiet.

Die Etagenwohnung befindet sich in einer äußerst begehrten Lage in Gelsenkirchen, in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum. Diese zentrale Lage ermöglicht es Bewohnern, innerhalb weniger Minuten eine Vielzahl von städtischen Annehmlichkeiten zu erreichen. Der angrenzende Stadtgarten bietet eine grüne Oase der Ruhe und Erholung, ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien.
Durch die hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz, erreichen Sie die Autobahn in lediglich zwei Kilometern – perfekt für Pendler oder für Ausflüge in umliegende Städte. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen sowie kulturelle und freizeitliche Angebote, die zum Verweilen und Genießen einladen.
Die attraktive Kombination aus zentrumsnaher Lage und naturnahem Umfeld macht diese Immobilie zu einem idealen Wohnort für all diejenigen, die das urbane Leben lieben, ohne auf die Vorzüge der Natur verzichten zu müssen.
Durch die gut ausgebaute Infrastruktur sind die umliegenden Städte Bochum, Duisburg, Dortmund und Essen über die Autobahnen A 42, A 2, A 52 und A 40 gut und schnell zu erreichen.
Der öffentliche Nahverkehr wird geprägt durch U-Bahnen, Straßenbahnen, Bussen sowie dem Hauptbahnhof, durch den IC, IR und Regionalzüge verkehren.

Ludewig Immobilien steht Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und für Besichtigungen gerne zur Verfügung. Anfragen bitte über das Portal mit folgenden Angaben:
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Auch für Ihre vorhandene Immobilie finden wir gerne für Sie einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an – Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen!


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