**Kapitalanleger gesucht für….moderne altersgerechte und vermietete Etagenwohnung**

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% (inkl. 19% Mwst.) vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar durch Rechnungsstellung, mit wirksamem Zustandekommen des Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Diese gepflegte Etagenwohnung in Gelsenkirchen überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 92 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Das im Jahr 1972 errichtete Mehrfamilienhaus mit insgesamt 21 Etagen bietet ein angenehmes Wohnumfeld und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf komfortables Wohnen mit guter Alltagstauglichkeit legen.
Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer und Küche- ein gut geschnittenes Schlafzimmer, sowie ein helles einladendes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen. Ein Badezimmer komplettiert das Raumangebot. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen und entspricht einem soliden, gepflegten Standard.
Die Wohnung wird unter der Bedingung verkauft, dass der jetzige Eigentümer gegen eine angemessene Mietzahlung wohnen bleiben kann.
Das monatliche Hausgeld beträgt 618,74 €. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache.
Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als attraktive Kaufgelegenheit in Gelsenkirchen – ideal Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie mit Balkon und guter Wohnfläche suchen.

– Einbauküche
– Duschbad
– Seniorengerecht
– Kabel/Sat-TV
– Balkon
– Fernwärme

Die Wohnung befindet sich in zentraler, zugleich angenehm grüner Lage in Gelsenkirchen, in fußläufiger Nähe zum Stadtgarten. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von urbaner Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomischen Angeboten sowie Dienstleistern und weiteren Einrichtungen des öffentlichen Lebens.
Die Gelsenkirchener Innenstadt ist in etwa einem Kilometer schnell erreichbar und bietet eine vielseitige Auswahl an Geschäften, kulturellen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten. Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend: Eine nahegelegene Autobahnanbindung (ca. 2 km entfernt) ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte im Ruhrgebiet. Insgesamt eignet sich die Lage ideal für alle, die eine zentrale Wohnadresse mit guter Erreichbarkeit und hohem Alltagskomfort schätzen.

Ludewig Immobilien steht Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und für Besichtigungen gerne zur Verfügung. Anfragen bitte über das Portal mit folgenden Angaben:
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Bitte haben Sie Verständnis, dass bei unvollständigen Angaben kein Angebot erfolgen wird.

Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande. Die im Exposé angegebene Käufercourtage einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung fällig. Ludewig Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Die Exposé Angaben sind ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Diese basieren ausschließlich auf von unserem Auftraggeber übermittelten Informationen. Ludewig Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Zwischenvermietung/-Verkauf bleibt vorbehalten.

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